2022년 재산세 계산 개별공시지가 조회

재산세란?

7월이 되면 재산세를 납부하라는 고지서를 받게 된다. 지로 용지로 우편으로 받을 수 있고, 위택스 홈페이지에서 "납부하기 > 지방세"로 들어가면 재산세 목록을 확인할 수 있습니다.

 

주택, 건물, 토지 등을 소유한 사람에게 부과되며 매년 6월 1일을 기준으로 소유한 사람에게 부과됩니다. 납부 기한은 재산 종류에 따라 조금씩 상이하나 보통 아파트, 빌라 등을 자산으로 가지고 있다면, 재산세가 20만 원 이하일 경우 7.16 ~ 7.31까지, 20만 원 초과할 경우 2차례로 나눠 1차 7.16 ~ 7.31, 2차 9.16 ~ 9.30까지 납부하게 됩니다.

 

 

재산세 계산

재산세는 기본적으로 과세표준 x 세율로 산출세액이 정해지는데요. 이 때 과세표준은 시가표준액 x 공정시장가액비율에 따라 결정됩니다. 자세한 내용은 아래에서 확인해보겠습니다.

 

 

① 시가표준액

시가표준액은 아래의 부동산공시가격 알리미 사이트에 접속하여 "열람하기" 버튼을 누르면 바로 확인할 수 있습니다.

 

*표준지 공시지가와 표준주택 공시가격은 개별공시지가와 개별주택가격 산정의 기준으로, 개별공시지가와 개별주택가격은 표준지 공시지가 및 표준주택 공시가격을 토대로 비준표를 활용하여 시‧군‧구에서 산정 및 발표

 

▼ 지역별 사항은 홈페이지 참조 ▼ 

✅서울시	✅부산시	✅대구시	✅인천시
✅광주시	✅대전시	✅울산시	✅세종시
✅경기도	✅강원도	✅충북도	✅충남도
✅전북도	✅전남도	✅경북도	✅경남도

 

 

2022년 표준지 공시지가(안) 22년도 가격공시를 위한 표준지는 전국 공시대상 토지 3,459만 필지 중에서 약 54만 필지를 선정하였으며, 이는 표준지의 용도지역별 분포를 개선하기 위해 ’21년보다 약 2만 필지 늘린 것입니다.

 

 

표준지 공시지가에 대한 조사‧평가는「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 91개 감정평가법인 및 감정평가사사무소에서 총 1,190명의 감정평가사가 참여하여 산정합니다.

 

② 공정시장가액비율

공정시장가액비율이란 세금을 부과하는 기준인 과세표준을 정할 때 적용하는 공시가격의 비율을 말하는데요. 다주택자의 경우 60%이고, 얼마전 6.21 부동산정책을 통해 1주택자 재산세는 공정시장가액비율을 60%에서 45%로 하향 조정한다고 발표되었습니다. 이렇게되면 대부분 주택의 공시지가가 작년보다 오르긴 했지만, 1주택자라면 작년과 큰 차이는 나지 않을 것입니다.

 

 

▼ 지역별 사항은 홈페이지 참조 ▼

✅서울시	✅부산시	✅대구시	✅인천시
✅광주시	✅대전시	✅울산시	✅세종시
✅경기도	✅강원도	✅충북도	✅충남도
✅전북도	✅전남도	✅경북도	✅경남도

 

 

③ 세율

공시가격 9억 초과이거나 다주택자이거나 법인이라면 표준세율이, 공시가격이 9억 이하라면 0.05% 감면된 특례세율이 적용됩니다. 1주택자는 앞서 말했던 공정시장가액비율도, 세율에서도 재산세 감면을 많이 받기 때문에 고가주택을 소유한 1주택자보다 저가주택을 2채 소유한 2주택자의 재산세가 더 많을 가능성 큽니다.

 

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