요즘은 부동산 이슈 빼고는 대화가 안되고 있는데요. 부동산 가격과 함께 세금 또한 상승하면 많은 이슈가 되고 있습니다. 실제로 올해부터 각종 부동산 관련 세율 인상이 본격화되면서 실제 자가 소유하신 분들은 걱정도 많이 되실 것 같습니다.
기존 자가 소유하신 분들도 그렇지만 새롭게 집을 매수하신 분들도 올해 나올 세금에 대해 많이 우려를 하실 텐데요. 그래서 대한민국 부동산 보유세 부과의 가장 근간이 되고 향후에도 가장 이슈가 될 개별공시지가와 개별공시 조가를 직접 조회하는 방법을 알아보고자 합니다.
공시지가란?
공시지가를 조회하기 앞서 공시지가가 무엇인지부터 알아보도록 합시다. 공시지가라 함은 국토교통부장관이 조사나 평가를 통해 공시한 표준지의 단위 면적당 가격을 이야기 합니다. 공시지가는 두가지로 구분할 수 있는데요.
1. 표준지 공시지가
부동산공시법의 규정에 의한 절차에 따라서 국토교통부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 적정 가격을 말합니다.
적정가격이란, 토지나 주택 혹은 비주거용 부동산에 대해서 통상적으로 정상적인 거래가 이루어질 가능성이 높다고 측정되는 가격을 말합니다. 전년도 12월부터 올해 2월까지 열람을 가능하게 해놓고 3월에 이의제기를 신청받습니다. 그러면 3월에는 보통 공시지가가 확정됩니다.
2. 개별공시지가
지방자치단체가 표준지 공시지가를 기준으로 개별 토지마다 땅값을 정한 것입니다. 보통 5월 말에 발표 됩니다. 공시지가가 중요한 이유! 공시지가를 토대로 각종 세금이 매겨지기 때문입니다.
때문에 본인이 생각한 공시지가보다 높게 측정이 된다면 이의제기를 통해 조정해야 되며, 이를 통해 확정적인 부가세를 내게 됩니다. 양도세는 물론이고 각종 증여세나 재산세 등에도 활용되는 지표이기 때문입니다.
개별공시지가 조회
공시지가 조회는 아래에서 쉽게 확인이 가능합니다. 토지 뿐만 아니라 아파트, 각종 비주거용 부동산에 대해서 조회가 가능합니다. 먼저 부동산 공시지가를 조회하려면 '부동산공시가격 알리미'를 접속해야됩니다.
검색을 통해 무료로 확인이 가능하며, 아래 링크에서 바로 갈 수 있습니다.
(부동산 공시 가격 알리미 바로가기)
● 개별공시지가 조회방법 (PC용)
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
접속하면 위와 같은 화면이 나옵니다.
오른쪽 상단에 있는 '개별 공시지가'를 클릭해서 접속합니다. 본인이 조회하고자 하는 지역을 선택하시면 간단하게 조회가 가능합니다. 위에서 해당되는 시군구를 선택했다면 지번이나 도로명 주소로 입력하여 대상 토지의 공시지가가 나옵니다.
저는 임의로 강남구 논현동을 조회해봤습니다. 기준일자는 대부분 1월 1에 정해지고 5월에 공시가 되는걸 확인할 수 있습니다.
● 모바일에서는 개별 공시지가 조회 시
가장 편하게 사용 가능한 앱입니다. '공시 가격끝판왕-부동산 공시가격 알리미' 앱 다운로드하여서 열어주세요. 이렇게 개별공시지가 조회는 클릭 몇번으로 간단히 확인 할 수 있습니다.
원하는 부동산이나 토지의 공시지가를 보기 원한다면 주소만 확인하시면 됩니다.
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